Maison 3 pièces 95 m² à vendre à La Grand-Combe (30110)

Maison 95 m² divisée en 2 appartements – Idéal investissement - Belle opportunité proche du centre-ville ! Maison mitoyenne d'un côté d'environ 95 m² habitables, actuellement divisée en 2 appartements indépendants, sur une parcelle de 175 m². Les deux logements bénéficient d'une exposition plein Sud et disposent chacun de leur compteur Linky et tableau électrique aux normes. - Appartement rez-de-chaussée – env. 48 m² : Cuisine Séjour Chambre parentale Salle d'eau avec WC Balcon d'env. 2 m² Chauffage électrique - Appartement niveau inférieur – env. 47 m² : Cuisine ouverte sur séjour Chambre parentale WC indépendant Balcon d'env. 6 m² Poêle à bois - Les + du bien : Terrasse Petit jardin Bassin avec local technique 2 caves totalisant environ 47 m² Menuiseries PVC double vitrage VMC Électricité aux normes Travaux d'isolation à prévoir Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et commodités. Un bien offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, logement pour un proche ou réunion des deux espaces. Un bien polyvalent avec un beau potentiel, à découvrir lors d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.