Maison mitoyenne lumineuse, grande pièce à vivre, garage et extérieurs, très bien placée

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette maison mitoyenne type 3 d'environ 84 m2 habitables, idéalement située dans le centre de Châteauneuf-du-Rhône (26780), à proximité immédiate des commerces, tous accessibles très rapidement à pied.
En bon état général et rénovée avec goût, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, grâce à ses beaux volumes, ses espaces extérieurs privatifs et son garage.
Répartie sur deux niveaux, elle propose à l'étage une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 45 m2 en 2 parties ouvertes et traversantes, comprenant un séjour ouvert sur un balcon d'environ 7 m2 et une cuisine américaine semi-équipée avec de nombreux rangements. Une salle d'eau complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, un WC indépendant, des rangements ainsi qu'un accès direct depuis l'une des chambres à une cour privative végétalisée d'environ 40 m2. Une seconde cour située devant l'entrée permet de stationner un véhicule en plus d'un garage d'environ 15 m2 qui vient compléter les prestations.
Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul qui peut être remplacée facilement par une pompe à chaleur.
Prix de vente : 179 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer ce bien et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € (année de référence des prix de l'énergie : 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Copropriété de 21 propriétaires. Charges annuelles : environ 280 € par an. Aucune procèdure en cours