INVESTISSEMENT LOCATIF – Montpellier – Résidence Seniors Les Balcons de Montcalm - 6,03% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 772 € • Rentabilité : 6,03 % • Gestionnaire : Ovelia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : il comprend une chambre, un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon. À propos de la résidence : La résidence Les Balcons de Montcalm est une résidence Seniors, idéalement située à Montpellier, au 18 bis rue de Claret, à proximité du centre-ville, du cours Gambetta, du parc Montcalm et des commerces de proximité. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 100 mètres d'un arrêt de bus permettant de rejoindre la gare Saint-Roch en une dizaine de minutes, et à 400 mètres du tramway ligne 5, renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil 7j/7, restauration, piscine intérieure chauffée, espace fitness, salon de coiffure et d'esthétique, patio paysager, animations quotidiennes, services de ménage et assistance 24h/24. La copropriété comprend 129 appartements, du studio au T3. A propos du gestionnaire occupant : Ovelia, filiale de VINCI Immobilier, est un acteur reconnu des résidences services seniors, exploitant plus de 40 établissements en France et privilégiant confort, sécurité et services de qualité. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28662 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 592 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur