Bouguenais les couets, maison de 130 m², 3 chambres, bureau, garage 70m²

Maison en pierre des années 1900, située à Bouguenais les Couëts. Vous êtes à 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun avec le tramway et le bus. Proximité du périphérique et à 10 minutes du centre ville à vélo. D'une surface habitable de 117 m², elle vous accueille dans une pièce de vie de 50 m², chaleureuse et rénovée avec soin avec les poutres apparentes et un poêle à bois. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ouverte sur le salon qui se prolonge sur l'extérieur avec la terrasse et le jardin. On retrouve aussi une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace cellier/buanderie. A l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres de 9 à 12 m², d'un bureau central de 12 m² et d'une salle de bain avec WC. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une parcelle de 480 m² exposée est-ouest avec un charmant jardin arboré et intimiste. Un garage d'environ 70 m² complète le bien, un espace plein de potentiel, avec accès direct au jardin. Ref: TC2618 ****Renseignez le formulaire de contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 euros et 2530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.