Maison 19 pièces 434 m² à vendre à Axat (11140)

Ensemble immobilier de 434 m² habitables environ, composé de deux biens situés au coeur du village touristique d'Axat : une petite maison de village T3 avec extérieur et une maison dédiée à l'activité de gîte comprenant une partie privative T3. Au total 19 pièces et 14 chambres, dont 10 chambres avec salle d'eau privative, une grande salle de réception et une cuisine professionnelle, plusieurs terrasses d'environ 70 m²au global En résumé: nombres de pièces permettant une exploitation touristique immédiate, configuration adaptée à l'accueil collectif (salle de réception et cuisine professionnelle aux normes d'usage), 10 chambres équipées de salles d'eau favorisant une capacité d'accueil élevée et des flux autonomes, présence d'espaces extérieurs et de terrasses appréciables en saison touristique. Situation et environnement : situé dans le centre du village d'Axat, à deux pas du lac et des sentiers de promenade menant au Château de Puilaurens. L'itinéraire touristique du Train Rouge dessert le village ; arrêt du Train Rouge à environ 5 minutes à pied, facilitant l'accès des visiteurs. Commerces de proximité, restaurants, office de tourisme et services municipaux accessibles à pied, marchés et animations estivales régulières. Écoles et équipements communaux disponibles dans le village, accès routier direct vers les axes régionaux et vers les sites naturels environnants (vallées et sentiers). Ce bien s'adresse à un investisseur touristique, un exploitant de gîte ou une famille souhaitant conjuguer activité d'accueil et vie privée. Visites sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 1951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Patrick GIMENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751262924