Appartement de 2 pièces en bon état avenue de Versailles

avenue de Versailles, au croisement avec la rue Chardon Lagache 2 pièces de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Situé au dos de l'immeuble donc au calme (aucune nuisance sonore de l'avenue de Versailles) , ce 2 pièces en bon état vous séduira par ses volumes. Le séjour de presque 23m² vous offrira une pièce de vie agréable. La cuisine , aménagée et équipée, mesure 3,70m², et dispose d'un fenêtre, de même que la salle d'eau de 2,90m². Ces deux fenêtres permettent à l'appartement d'être traversant et d'être bien aéré. La chambre mesure plus de 12m² et permet de loger un lit double, un bureau et des rangements. L'électricité est aux normes et l'appartement dispose de double-vitrages. Le mode de chauffage actuel est une chaudière , donc en collectif, mais l'Assemblée Générale des copropriétaires a voté le passage en mode électrique à la fin de période de chauffe 2026-2027, soit au plus tard le 31 mai 2027. LE DPE proposé dans cette annonce est celui électrique, calculé en 2026. En 2027, du fait de la modification du calcul pour le chauffage électrique, le DPE de cet appartement sera en lettre D (gaz à effet de serre en B). Avec le chauffage collectif (au fuel, il est à l'heure actuelle en G. L'eau chaude est déjà individuelle électrique. Il est à noter que le coût du chauffage sera divisé par 2 en passant au chauffage individuel électrique. De ce fait, les charges de copropriété devraient fortement baisser dès l'année prochaine. L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate du métro ligne 9, Porte de Saint Cloud, où se trouve aussi les arrêts de nombreux bus ( 22, 42, 62, 72, 175, 189, 289 et PC et les lignes Noctilien N12 et N61) En terme de stationnement, il y a une possibilité de parking au pied de l'immeuble (parking Indigo Versailles Reynaud). Le marché du Point du Jour se tient les mardis et jeudi de 7h30 à13h30 et le samedi de 7h30 à 14h30) sur le trottoir d'en face (pour rappel l'appartement donne au dos de l'immeuble et ne subit aucune nuisance de l'avenue de Versailles. La station de Vélib' est à 3mn à pied. Lots 36 Charges mensuelles : 196 euros taxe foncière : 981 euros L'Agence du Quartier vous propose de prévisualiser cet appartement à travers notre visite virtuelle ! L'Agence du Quartier, 98 Rue Gallieni 92100 Boulogne-Billancourt (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2362 euros.