Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Angers (49000)

ANGERS – HAUTS DE SAINT-AUBIN MAISON / APPARTEMENT T3 DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN PRIVATIF – CONSTRUCTION 2019 Un cadre de vie agréable, entre confort moderne, tranquillité et proximité des commodités ! Situé dans le quartier recherché des Hauts de Saint-Aubin à Angers, découvrez ce charmant logement de type 3, offrant le confort d'une maison de plain-pied avec les avantages d'une petite copropriété récente. Son emplacement privilégié permet de profiter, à quelques pas seulement, du tramway, des commerces de proximité, du centre aquatique Aquavita et des principaux axes routiers et rocades. Un environnement pratique et agréable, idéal pour faciliter votre quotidien. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Entièrement de plain-pied, ce logement traversant bénéficie d'une double exposition EST/OUEST, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : Une entrée accueillante. Une agréable pièce de vie d'environ 34 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, avec accès direct à l'extérieur. Un dégagement desservant l'espace nuit. Deux chambres confortables de 12,40 m² et 9,60 m². Une salle d'eau avec WC. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, AU CALME Véritable atout de ce bien, profitez d'une terrasse et d'un jardin privatifs totalisant environ 42 m², ouverts sur un environnement végétalisé et une rue calme. Un espace extérieur appréciable pour installer un salon de jardin, partager des repas en plein air ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. UNE CONSTRUCTION RÉCENTE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE Livré en 2019, le logement bénéficie des prestations d'une construction récente, répondant à la réglementation thermique RT 2012, favorisant une consommation énergétique maîtrisée. La construction bénéficie également de garanties décennales dont l'échéance est prévue en 2029, selon les garanties applicables. Autre avantage : le logement répond aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et offre une circulation entièrement de plain-pied, adaptée à différents profils d'acquéreurs. La résidence se compose de seulement 14 lots, offrant un cadre résidentiel à taille humaine. LES ATOUTS À RETENIR : construction récente, plain-pied, double exposition EST/OUEST, belle pièce de vie de 34 m², extérieur privatif de 42 m², accessibilité PMR et proximité immédiate du tramway. Un bien idéal pour un premier achat, un couple, des retraités ou un investissement locatif, alliant les avantages d'un appartement récent et le confort d'une petite maison avec jardin. Une opportunité à découvrir sans tarder aux Hauts de Saint-Aubin ! Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.