Maison 6 pièce(s) 216.14 m2

LOFT ATYPIQUE AUX PORTES DE PARIS -216 M² LOI CARREZ ET 280 M² AU SOL? PATIO ARBORÉ - VERRIÈRE - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Montrouge Immobilier vous propose de découvrir un bien absolument singulier : un ancien atelier de 216 m² aux volumes spectaculaires, sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres, une grande verrière orientée plein sud et un patio central arboré de 20 m². Implanté sur une parcelle de 280 m², ce lieu de caractère offre un potentiel d'aménagement exceptionnel et une liberté de conception rare, idéale pour donner vie à un projet sur mesure. A proximité immédiate des portes de Paris et des transports, avec les lignes de métro 4 et 13 ainsi que la future ligne 15 à Châtillon-Montrouge, cette adresse se prête aussi bien à un projet familial hors du commun qu'à une activité professionnelle, libérale, commerciale ou à un usage mixte. Le rez-de-chaussée développe cinq espaces distincts, articulés autour du patio, et s'organise autour d'un vaste hall de 31 m² offrant un accès adapté aux véhicules ou utilitaires, un véritable atout pour de nombreux projets. Vous y découvrirez également un bureau avec WC, un salon doté d'une porte-fenêtre ouvrant sur le patio, un dégagement desservant l'étage ainsi qu'une cuisine aménagée. Le coeur du bien révèle un volume spectaculaire d'environ 120 m², baigné de lumière naturelle grâce à une impressionnante verrière orientée sud. Cet espace hors norme, agrémenté d'un espace bar et de deux WC indépendants, laisse entrevoir de multiples possibilités d'organisation et de transformation. A l'étage, une chambre avec placard, un dressing et une salle de bains avec WC complètent les espaces existants. Un sous-sol d'environ 20 m², réparti en deux parties comprenant une chaufferie et un espace cave, vient parfaire l'ensemble. Le bien bénéficie d'un usage mixte existant réparti entre 63 m² à usage commercial et 153 m² à usage d'habitation. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les volumes, les circulations et les espaces selon vos envies et les besoins de votre projet. Résidence familiale atypique, loft contemporain, espace de travail inspirant ou lieu de vie associant habitation et activité professionnelle : les possibilités sont nombreuses. Un bien rare, à fort potentiel, destiné aux amateurs de lieux uniques et aux porteurs de projets ambitieux. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir toute la dimension de cet atelier extraordinaire. Nouveauté (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).