Maison 5 chambre(s) à vendre

Maison 5 chambre(s) à vendre - 285 000 €

Les agences, RE/MAX PLATINIUM et NEWMADE, ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété située à Guérigny, dans un écrin de verdure.

Sur un terrain arboré de 5 635 m², cette demeure de 275 m² habitables offre des volumes généreux et un cadre privilégié pour imaginer une véritable maison de famille.

Les espaces de réception invitent à la convivialité : un salon spacieux avec une très belle hauteur sous plafond, une salle à manger indépendante, un petit salon et une cuisine aménagée composent un ensemble aux multiples possibilités. Dans leur prolongement, une véranda chauffée de plus de 30 m² ouvre la maison sur le jardin et permet de profiter du paysage au fil des saisons.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau et une buanderie. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dressing et un vaste espace bureau/patio de plus de 22 m² viennent compléter cette distribution, idéale pour conjuguer vie de famille, réception et télétravail.

À l’extérieur, le jardin, magnifiquement arboré, sans aucun vis-à-vis et la piscine de 5 × 10 mètres dessinent un bel espace de détente avec accès direct à La Nièvre, ruisseau qui passe en bas de propriété. L’exposition sud-ouest accompagne les beaux jours et les moments partagés en plein air.

Un sous-sol de plus de 180 m² avec garage, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour privative complètent les prestations.

Des travaux, surtout de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de façonner un lieu de vie à votre image.

Une demeure à découvrir pour ses volumes, son environnement végétal exceptionnel et les perspectives qu’elle offre, que ce soit un projet familial ou professionnel.

Point et plus de cette propriété:
- Taxe foncière de 3400 €
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
- Fibre optique disponible
- Piscine 10 x 5
- Proximité de tous commerces
- Terrain arboré sans vis-à-vis

Vidéo disponible ici: https://www.youtube.com/watch?v=wjt7NtP2ys0

Pour tout renseignement,
Contactez votre agent EI RE/MAX, Maxime GAGNEPAIN
RSAC : 921 550 117
Tél : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .