Appartement amiens

NOUVEAU VENTE APPARTEMENT 3 CHAMBRES SUR AMIENS !!! IDEAL INVESTISSEUR POUR PROJET COLOCATION RENTABILITÉ ENTRE 15% ET 20% !! APPARTEMENT T4 situé Secteur Nord, Résidence Berlioz : L'agence H2Z immobilier vous propose un appartement T4 de 78m² composé de 3 chambres + Cave + Place de Parking A proximité du Centre-ville, à 2min à pied de la FAC/CITADELLE et de ses commodités . Situé au 4ème et dernier étage, ce charmant appartement de 78m² SANS TRAVAUX, se compose d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie, cuisine équipée de 13m², une salle de bain, 3 grandes chambres et d'un WC séparé. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. PRESTATIONS : + Appartement : Menuiseries double vitrage avec volets roulants, cuisine équipée, résidence calme et sécurisée + Résidence totalement réisolé par l'extérieur + nouvelles menuiseries performantes pour les espaces en communs (travaux déjà payés par le vendeur) qui amène de gros avantages à l'avenir : - Réduction des consommations énergétiques + baisse des charges de copropriété - Amélioration Confort thermique des logements et des communs + votre logement avec un DPE PROJETÉ B ou C - Potentiel DE PLUS-VALUE par la valorisation thermique et économique de la résidence SITUATION: À proximité immédiate du centre-ville (20 min à pied), proche de toutes commodités : commerces de proximité, supermarchés, écoles, transports en commun… Le secteur est apprécié pour son cadre de vie agréable, avec Fac/Citadelle accessibles rapidement. Charges de copropriété mensuelles : 250€/mois (chauffage inclus + charges communes) Nombres de lots de la copropriété : 386 Pas de procédure en cours COTÉ INVESTISSEUR : Appartement divisible en 3 chambres + espace de vie en commun pour projet COLOCATION RENTABILITÉ BRUTE: POUR 3 CHAMBRES EN COLOCATION : 400€/mois par chambre meublée x3 = 1200€/mois = 14 400€/an soit une rentabilité de 16% POUR 4 CHAMBRES EN COLOCATION (possible de recréer une chambre dans une partie de la pièce de vie, travaux et projets déjà réalisés dans d'autres appartements de la résidence) : 400€/mois par chambre meublée x4 = 1600€/mois = 19 200€/an soit une rentabilité de 21% LES +++ : + IDEAL INVESISSEUR POUR PROJET COLOCATION + TRAVAUX D'ISOLATION DE LA RESIDENCE DEJA PRIS EN CHARGE + RÉSIDENCE SÉCURISÉE + LOCALISATION + GROS POTENTIEL DE PLUS-VALUE PRIX : 89 900 € Honoraires à la charge du vendeur «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»