Appartement 182 m² à vendre à Chateauroux (36000)

Ensemble Immobilier / Immeuble de rapport (3 logements - 192 m² au total) Spécial Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de 3 logements proche Hôpital ! SANS COPROPRIÉTÉ (2 déjà loués - Revenu actuel : 990 €/mois hors charges) Découvrez ce bel ensemble immobilier de 192 m² au total, idéalement situé à deux pas de l'Hôpital, offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement et de valorisation ! Point fort majeur : Pas de copropriété ! Vous êtes entièrement maître du bâtiment, sans charges de copropriété ni syndic. L'ensemble, avec une entrée séparée se compose de 3 logements distincts : 1. Maison Indépendante avec Cour (114 m²) - Déjà louée Loyer actuel : 660 € / mois hors charges Rez-de-chaussée :Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour Buanderie WC séparé À l'étage :Deux grandes chambres confortables Espace dressing Salle de bain complète équipée d'une douche ET d'une baignoire Extérieur : Cour privée sans vis-à-vis Fenêtres PVC double vitrage - isolation - Chauffage électrique 2. Premier Duplex T2 (38 m²) – Déjà Loué Loyer actuel : 330 € / mois hors charges Agencement RDC :Séjour agréable Cuisine séparée Salle d'eau avec WC indépendant A l'étage : 1 chambre ?? 3. Second Duplex T2 (40 m²) – À Finir de Rénover Agencement RDC :Séjour Cuisine séparée A l'étage : 1 chambre Salle d'eau et toilette Potentiel locatif supplémentaire après travaux ! Gros oeuvre / Travaux majeurs déjà réalisés :Fenêtres en double vitrage neuves Isolation récente. Il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies pour finaliser ce 3? logement et maximiser votre rentabilité globale ! ? Annexes & Dépendances : Cave sous les deux duplex : Un bel espace de stockage / rangement supplémentaire accessible aux locataires ou au propriétaire. ? Les + du bien : Gestion libre : Aucune copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des charges et des travaux. Surface totale : 192 m² habitables environ. Annexes utiles : Cave en sous-sol + cour privative. Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'Hôpital (forte demande locative pour le personnel soignant, étudiants/stagiaires). Rendement immédiat : Déjà loué en partie Duplex à 330 €/mois garantis + maison louée à 660 €/mois garantis (total de 990 €/mois HC hors 3? lot). Informations financières : Taxe foncière : 2564€ Prix FAI: 224 700€ DPE en cours ? Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement ! Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Appelez moi, Isaura, [Coordonnées masquées] , EI, [Coordonnées masquées] . Agent commercial, RSAC 841 661 820 de Châteauroux. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Isaura DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841661820. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.