Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – T2 rénové de 32 m² VENDU LOUÉ avec cave et grenier – RENNES Au sein d'une petite copropriété de 16 lots, découvrez cet appartement de type 2 de 32,36 m², situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère. Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main, avec des revenus immédiats et sans période de vacance. Rénové en 2023 et en bon état, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Le séjour avec cuisine ouverte de 16,61 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Est, offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine est aménagée et équipée. La partie nuit se compose d'une belle chambre de 12,13 m² avec parquet flottant et placard. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Véritables atouts de ce bien : une cave et un grenier, des espaces de rangement appréciables en ville et rares pour un T2. Avec une taxe foncière modérée et un locataire en place, cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur, qu'il s'agisse d'un premier investissement ou d'un complément de patrimoine. Appartement T2 de 32,36 m² vendu loué, rénové en 2023, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, séjour/cuisine exposé Sud-Est, cuisine aménagée et équipée, chambre avec placard, salle d'eau, WC séparé, cave et grenier. Copropriété de 16 lots, aucune procédure en cours. Charges : 38 €/mois. Taxe foncière : 554 €/an. Classe énergie D (244 kWh/m².an), classe climat B (9 kg CO2/m².an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620 € et 890 €. Honoraires à la charge du vendeur. Quelques mots sur Rennes : Rennes, capitale de la Bretagne, est une métropole dynamique et attractive reconnue pour son cadre de vie exceptionnel. La ville bénéficie d'une situation stratégique avec sa gare TGV (Paris en 1h25), ses accès autoroutiers et son réseau de transports en commun performant (métro, bus, vélos en libre-service). Entre patrimoine historique, centre-ville animé, commerces, écoles de qualité et espaces verts, Rennes conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre. Ville étudiante par excellence, elle offre une demande locative soutenue, particulièrement sur les petites surfaces. Contactez-nous dès maintenant au : [Coordonnées masquées] ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires et de planifier une visite. Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier. Estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Observations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.