Bourgogne – nord morvan – secteur quarré-les-tombes maison de campagne – 163 m² – 2 920 m² de terrain – belle vue – studio indép

BOURGOGNE – NORD MORVAN – SECTEUR QUARRÉ-LES-TOMBES MAISON DE CAMPAGNE – 163 m² – 2 920 m² DE TERRAIN – BELLE VUE – STUDIO INDÉPENDANT Un lieu où l’on retrouve le calme, l’espace et une véritable sensation de plénitude… À seulement 10 minutes de Quarré-les-Tombes, cette charmante maison de campagne se situe en périphérie d’un petit hameau, accessible par une petite desserte communale. Implantée sur plus de 2 900 m² de terrain, elle bénéficie d’une très belle vue sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Un cadre paisible et ressourçant, où règne une agréable sensation de sérénité. La maison, d’environ 163 m² habitables, possède un véritable cachet de maison de campagne, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour d’environ 32 m² avec cheminée et poêle à bois, grande cuisine de 24 m² ouvrant sur un cellier, deux chambres dont une de 20 m² environ, salle d’eau avec WC. À l’étage : pièce palière d’environ 12 m² actuellement utilisée comme chambre, deux autres chambres, salle de bains avec WC et grenier à la suite. La configuration de la maison et la qualité de l’environnement sont particulièrement adaptées au télétravail (Reliée à la Fibre), permettant de concilier activité professionnelle et vie au calme, au contact de la nature. Dépendances et studio indépendant Une grange d’environ 37 m² avec chaufferie attenante accueille le chauffage central aux granulés de bois. Avec son entrée indépendante, un studio d’environ 18 m² comprenant chambre et salle d’eau/WC permet de recevoir famille ou amis en toute autonomie ou d’envisager différents projets selon les besoins. Un jardin déjà généreusement travaillé Le terrain de 2 920 m², organisé autour de la maison, comprend un potager, un verger et plusieurs espaces de détente. Le propriétaire a particulièrement travaillé la terre du potager, aujourd’hui reconnue pour son bon rendement. La présence d’un puits facilite grandement l’arrosage du potager, des plantations et des fleurs. Un environnement idéal pour les amoureux du jardin, qui pourront poursuivre un travail déjà engagé et profiter rapidement d’une production généreuse. Confort et équipements • Fosse toutes eaux récente • Installation électrique revue • Chauffage central aux granulés de bois • Cheminée avec poêle à bois • Maison élevée en partie sur cave • Grenier • Puits Situation Quarré-les-Tombes : 10 min Avallon et gare TER : 20 min Gare TGV de Montbard : 55 min Lac et rivière : 5/15mn Une maison authentique et chaleureuse, dans un environnement préservé, avec vue, jardin productif et dépendance indépendante. Un lieu propice au télétravail comme aux moments de détente, pour retrouver un rythme de vie plus serein.