Appartement 5 pièces 113 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

NOVEA Immobilier à le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4/5 de 112 m² à la triple exposition situé au dernier étage d'une petite copropriété de standing à l'écart des axes routier, et qui offre ce que l'on trouve rarement en ville : de la lumière à chaque heure de la journée, une grande terrasse et un calme préservé. Dès l'entrée, le regard est guidé vers le séjour de 39 m², vaste et lumineux, qui s'ouvre sur une grande terrasse de 26m2 exposée Est. La cuisine américaine de 11m2, ouverte sur le séjour, participe à cette impression d'espace et de convivialité, tout en pouvant être refermée au besoin pour retrouver une pièce indépendante. L'ensemble de 50m2 se prête aussi bien aux déjeuners en famille qu'aux soirées entre amis, L'appartement compte trois chambres dont une vaste suite parentale de 22,48m2 avec salle de bain et wc privatif, et peut en accueillir une quatrième selon vos besoins. Chacune d'entre-elles possèdent des rangements et une a le privilège d'avoir son propre balcon. Une douche et un second wc parachèvent l'espace nuit. Le double vitrage aluminium laisse entrer la lumière tout en garantissant un confort acoustique et thermique remarquable, confirmé par une performance énergétique rare, DPE B et GES C. La domotique permet de fermer d'un seul geste tous les stores électriques du logement, pour gagner en intimité ou en fraîcheur. L'appartement propose également la climatisation réversible dans toutes les pièces. Enfin une cave en sous-sol complètent ce bien d'exception et un garage PMR de 19,21M2 est proposé à 50.000€ en sus du prix. Un local vélo est également disponible dans la copropriété. Cet appartement est un bien d'exception rare à la vente. A voir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1183.00 € et 1601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19268