Coup de cœur secteur vitton brotteaux

Ancien, charme absolu & potentiel En plein cœur du très prisé 6ᵉ, venez découvrir cet appartement unique à la vente, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété anciennement familiale, calme et à taille humaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : parquets chevrons, moulures élégantes, magnifiques vitraux d'époque et une exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,90 mètres qui confère une sensation d'espace et de majesté à chaque pièce. Les caractéristiques du bien : Une entrée accueillante menant aux espaces de vie. Grande pièce de vie vaste et lumineuse, sublimée par bow-window qui apporte du charme avec accès direct et vue sur une charmante petite cour intérieure. Grande pièce avec alcôves, offrant un volume chaleureux. Cuisine indépendante, cellier. Salle de bain, WC séparés et de nombreux rangements intérieurs sur mesure. État général : Appartement en bon état, prêt à vivre ou à personnaliser selon vos projets. Un potentiel d'aménagement ! Grâce à ses volumes généreux, ses alcôves et sa hauteur sous plafond (3,90 m), ce bien offre un potentiel de transformation : Possibilité d'aménager 2 à 3 chambres. Exploitation idéale de la hauteur grâce à des mezzanines élégantes ou à la création de puits de lumière intérieur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070€ et 2860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1400 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Murielle MARGUERTTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.