Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – NOUVEAUTÉ À LYON 6 Appartement T2 de 44,91 m² – Secteur Part-Dieu Situé au 114 Rue Tête-d'Or à Lyon 6, limite Lyon 3 Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,91 m², au 1er étage sur 6 d'une copropriété de 1996 avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 16 m² et d'une cuisine aménagée et équipée de 7 m² (comprenant une plaque à induction, un four, une hotte et un lave-vaisselle), exposé à l'ouest, le séjour donne sur une cour intérieure. Une chambre de 11,52 m² avec placard, donnant également sur la cour intérieure, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus Les atouts du bien : - Exposition ouest - Séjour et chambre donnant sur cour intérieure - Double vitrage PVC - Volet roulant électrique dans le séjour - Chauffage électrique Informations financières et copropriété : - Charges de copropriété : 122 €/mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur - Taxe foncière : 837 €/an - Copropriété de 59 lots d'habitation - Deux locaux à vélos dans la copropriété - Terrain HCL Aucune procédure en cours Un emplacement privilégié et bien desservi : Proche des Métros : Ligne B – Gare Part-Dieu – Vivier Merle : environ 5min à pied et Ligne A – Masséna : environ 10min à pied Proche des Tramway : - Ligne T1 – secteur Gare Part-Dieu – Vivier Merle : environ 5 minutes à pied - Ligne T3 – Gare Part-Dieu – Villette : environ 8 à 10 minutes à pied - Ligne T4 – secteur Gare Part-Dieu – Vivier Merle : environ 5 minutes à pied Et de plusieurs lignes de Bus également : 38 –C23 - C9 et le C25 Un appartement fonctionnel bénéficiant d'un emplacement recherché dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité de la Part-Dieu, des Halles et de nombreux transports en commun. À découvrir sans tarder ! Contactez Caroline PLAGNAT au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098