Propriété familiale T11 de 306.89 m²

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21685 Deux maisons indépendantes (220 m² et 87 m²) et un studio de 34 m² sur 1 000 m² Dans un secteur résidentiel calme et verdoyant de Vernaison, chemin des Garennes, cette propriété rare réunit sur 1 000 m² de terrain deux maisons indépendantes, un studio et un vaste sous-sol. Ce magnifique bien convient à une famille nombreuse, à un projet intergénérationnel, à une activité professionnelle sur place et même à un investissement locatif. En résumé : une maison principale de 220 m², une seconde maison T4 de 86,89 m², un studio de 34 m², un sous-sol de 114 m² (garage double, cave, chaufferie) et 3 places de stationnement. Maison principale 220 m² Au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie de 72 m² baignée de lumière, deux grandes chambres (13,28 m² et 15,35 m²), un bureau, une salle de bains, deux WC indépendants et plusieurs rangements. La maison dispose de terrasses. À l'étage, une chambre de 10,88 m², une salle de bains, un WC et une salle de jeux de 44 m² qui peut devenir plusieurs chambres, un espace détente ou un bureau. Seconde maison 86,89 m² Libre de toute occupation, elle est parfaitement indépendante, avec entrée privative, places de stationnement dédiées et jardin clos avec terrasse. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et un dressing. Elle comprend aussi un espace bureau. Vous pouvez l'occuper, la louer ou la revendre. Studio indépendant 34 m² Un studio supplémentaire, idéal pour accueillir un proche ou un invité, ou comme espace indépendant. Sous-sol 114 m² Garage pouvant accueillir 4 voitures, cave et chaufferie. La propriété dispose en plus de 3 places de stationnement. La propriété peut être divisée : chaque maison dispose de ses propres points de livraison d'eau, d'électricité. Les propriétaires laissent la possibilité d'acquérir les deux maisons séparément. Un projet de division par un géomètre est en cours et sera remis aux acquéreurs. Les point pratiques : Écoles maternelle et primaire de Vernaison, Collège et lycées des communes voisines, Commerces du centre (boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants), Gare de Vernaison pour rejoindre Lyon, Accès rapide à l'A7 et au périphérique lyonnais, Arrêts Lignes de bus TCL à 50m : direct vers métro, Lignes de transport scolaires , Bus express vers Bellecour. Une propriété aux multiples possibilités, aux portes de Lyon. Contactez-nous pour organiser une visite. Informations financières : La taxe foncière est de 3 679 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 970 € Montant maximum : 2 710 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/