Vente Appartement Fronton(31620) 79 000ￜ

Studio rénové en 2023, vendu meublé et prêt à exploiter, avec parking privatif au coeur de fronton. une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà positionné en location courte durée, ou pour un premier achat. ce logement fonctionnel en centre ville est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages avec accès sécurisé. il bénéficie d'une entrée autonome, et d'une place de parking privative extérieure, un atout rare en centre-ville. il se compose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, avec kitchenette équipée et espace nuit. aucun travaux à prévoir. prestations & etat :le studio bénéficie d'un niveau d'entretien remarquable. l'agencement ainsi que les électroménagers ont été soignés avec rigueur au fil des années. description investissement locatif clé en main, revenus existants: prix moyen par nuitée : environ 50 € brut, soit environ 35 € net taux d'occupation lissé : environ 70% sur l'année revenu net estimé : environ 8 900 € par an rentabilité brute estimée : environ 11% à 12% informations chiffres et copropriete nombre de lots dans la copropriété : 8 taxe foncière annuelle: 425€ (2025) charges trimestrielles 2026 : 132,74 € au premier trimestre et 198,08 € au deuxième trimestre, incluant charges courantes, eau froide et fonds de travaux fonds de travaux : cotisation régulière incluse dans les appels de fonds. la copropriété est saine et suivie, avec un historique clair des appels de fonds et une cotisation régulière au fonds de travaux. taxe d'enlèvement des ordures ménagères: 399 € / an dpe / ges (2023): c / a dépenses énergétiques (2021 comme année de référence): entre 400 à 550€ / an (chauffage électrique) emplacement recherche son emplacement constitue également un véritable atout, puisque vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les commerces et l'ensemble des commodités, pour un quotidien pratique et facilité, une vraie autonomie sans véhicule. les commerces sont accessibles à environ 5 minutes à pied. la gare se situe à environ 10 minutes en voiture et l'accès à l'a62 à environ 15 minutes. le secteur est particulièrement attractif pour les déplacements professionnels vers eurocentre, à moins de 20 minutes, ainsi que vers toulouse. il bénéficie également de l'attractivité touristique du vignoble de fronton.