Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Venissieux (69200)

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 DE 66 M² AVEC BALCON ET CAVE À VÉNISSIEUX Idéal investisseur – Rentabilité immédiate Situé au 5? étage d'une copropriété sécurisée de 8 étages avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 traversant de 65,88 m² Carrez, offrant une belle luminosité grâce à son orientation Nord-Sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et optimisé. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'ouvre directement sur un agréable balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un espace repas pratique au quotidien. Côté nuit, le bien dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'espaces de rangement. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien. L'appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel du bien. Informations financières et locatives : Ce bien est actuellement vendu loué avec un loyer de base de 850 € / mois, constituant une opportunité patrimoniale clé en main pour un investissement locatif pérenne. Prix de vente : 115 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 230 € / mois (incluant le chauffage et l'eau) Copropriété : 176 lots – Aucune procédure en cours DPE : Classe D (201 kWh/m².an) GES : C (24 kg CO2/m².an) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1168.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pro Deal Transaction : Maxime JOHNSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8141[Coordonnées masquées] RCP n°127 128 662