Maison 5 pièces 134 m² à vendre à Nouzonville (08700)

??????????????????? ?????????? ??? ?? ??????? ! Découvrez cette maison mitoyenne de caractère située à Nouzonville, une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en profitant d'un logement spacieux et confortable. Développant environ 134 m² habitables, cette propriété se compose de deux lots distincts offrant de nombreuses possibilités. Implantée sur une parcelle d'environ 835 m², elle bénéficie d'un environnement agréable et d'espaces extérieurs appréciables. À l'étage, vous trouverez un duplex d'environ 80 m² comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, une salle de douche ainsi qu'une buanderie. Cet espace offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien agencé pour une famille ou un couple à la recherche de volumes généreux. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 54 m² actuellement loué 450 € par mois, composé d'une chambre, d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche et d'une petite cour. Cet appartement constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif immédiat et améliorer la rentabilité globale du bien. La maison est en très bon état général et profite de nombreux éléments rassurants pour les futurs acquéreurs. La toiture a été entièrement refaite à neuf, limitant ainsi les travaux à prévoir à court terme. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Informations complémentaires : • Maison mitoyenne de 6 pièces • Terrain d'environ 835 m² • Toiture neuve • Duplex de 80 m² • Appartement indépendant de 54 m² loué 450 €/mois • Très bon état général • Chauffage gaz • Classe énergétique : C • Classe climat : C • Absence de plomb dans le diagnostic • Présence d'amiante signalée au diagnostic Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur de Nouzonville grâce à sa configuration, son potentiel locatif et son excellent état général. Que votre projet soit résidentiel ou patrimonial, cette propriété réunit de nombreux critères recherchés sur le marché immobilier actuel. Disponible à partir d'octobre 2026. Pour obtenir davantage d'informations, recevoir des photographies complémentaires ou organiser une visite, contactez dès maintenant Florian Mercier. Envie de changer de carrière professionnelle? WE INVEST vous accompagne, parlez en directement avec notre Mandataire Florian Mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 648 191 SEDAN . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr