Maison 96 m2 / garage / terrain 706 m2 / combles

Venez découvrir cette maison individuelle édifiée sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de terrain arborée de 706 m2, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage, d'une cave ainsi que d'un espace aménagé comprenant une cuisine, une salle d'eau et un WC. Au premier étage, d'une superficie de 98 m2, vous découvrirez une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Depuis la pièce de vie, un escalier permet d'accéder au dernier niveau, où les combles ont fait l'objet d'un début d'aménagement, représentant une surface utile supplémentaire d'environ 37 m2, laissant entrevoir différentes possibilités d'utilisation selon vos besoins.
Concernant les équipements, la maison dispose d'un chauffage central alimenté par une chaudière au fioul, assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Une cheminée ainsi qu'une climatisation réversible installée dans la pièce de vie viennent compléter les modes de chauffage.
La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration et d'embellissement, notamment une isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des menuiseries avec installation de volets roulants électriques, l'habillage des bandeaux de toiture en aluminium ainsi que le remplacement des gouttières.
Le bien est situé à proximité immédiate de la place du Dauphiné. Les accès sont rapides : autoroutes A42 et A43 à environ 15 minutes, aéroport Lyon Saint-Exupéry, gare TGV et tramway à environ 20 minutes, Lyon accessible en environ 35 minutes.
Cette maison indépendante présente de nombreux atouts, notamment ses trois niveaux, ses espaces annexes, ses travaux d'amélioration déjà réalisés et son potentiel d'aménagement complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l'agence sont à la charge des vendeurs. Pour toutes informations veuillez contacter votre agence MTC IMMO Marion Cuny au [Coordonnées masquées].