Appartement bourgeois de charme en duplex – 76.26 m² carrez (88.50 m² au sol) – strasbourg boulevard clémenceau

Idéalement situé sur l'un des axes les plus prestigieux et recherchés de Strasbourg, le Boulevard Clémenceau, découvrez ce superbe appartement en duplex niché au 4ème et dernier étage d'une magnifique copropriété de style néo-gothique érigée en 1899, remarquablement entretenue et dotée d'un cachet architectural d'exception. Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque espace de vie. L'agencement, parfaitement pensé et fluide, propose des volumes généreux d'une surface de 76,26 m² Carrez (pour 88,50 m² au sol). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un accueillant espace d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une première terrasse sans vis-à-vis direct. La cuisine, séparée et fonctionnelle, s'ouvre quant à elle sur une seconde terrasse privative, offrant un cadre intimiste pour vos petits-déjeuners. Une agréable première chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau. À l'étage, accessible par un dégagement, vous découvrirez une belle deuxième chambre sous-mansarde, calme et chaleureuse. Elle communique directement avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un second WC. En annexe, ce bien d'exception dispose d'une cave en sous-sol de 5,65 m² ainsi que d'une chambre de service complémentaire, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Un bien rare sur le marché, combinant l'élégance de l'ancien, la rareté du dernier étage et le confort de deux espaces extérieurs dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Bien soumis au statut de la copropriété. (Immeuble de 4 étages sans ascenseur). Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, contactez-nous dès aujourd'hui. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Brice BOUDRA - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg : 848 200 663 Assurance RCP ALLIANZ ACTIF PRO N° 60121361 Référence agence : 3508