Duplex 3 chambres rénové – Bordeaux Victoire

À saisir : grand duplex de 3 chambres idéal pour investisseur ou premier achat, au cœur d’un quartier central et recherché de Bordeaux. Vous profitez d’un emplacement privilégié, proche de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins, de la place de la Victoire, des universités et des rues piétonnes commerçantes, offrant une vraie vie de quartier animée et une excellente qualité de vie urbaine. Ce duplex d’environ 57m² surface au sol , (39,91 m2 lois carrez) propose un agencement optimisé avec très peu de perte d’espace. Au rez-de-chaussée : un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 20 m², une chambre et une salle d’eau avec WC, permettant une occupation confortable ou une mise en location rapide. À l’étage : deux chambres supplémentaires forment un espace nuit bien distinct, idéal pour une famille, un couple avec bureau ou une colocation maîtrisée. Emplacement stratégique, forte demande locative et configuration pratique font de ce bien une véritable opportunité à ne pas laisser passer. Copropriété saine : 5 lots principaux Charges annuelles : 507,65 € Aucune procédure en cours DPE : C (166 kWh/m²/an) Consommation énergétique estimée : 450–630 €/an Prix de vente FAI : 170 000 € TTC (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez Nathalie Standley - Agent commercial (EI) RSAC n°494 557 218 à Bordeaux pour plus d’informations ou organiser une visite. Appelez-moi au : [Coordonnées masquées]