Superbe Appartement T3 avec Vue Imprenable sur la Nive au Cœur Historique de Bayonne

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Kate Brown vous invite à découvrir ce superbe appartement, surplombant la Nive, situé sur la prestigieuse Rue des Basques et au premier étage d'un immeuble avec ascenseur
L’appartement de caractère vous offre de 80,19 m2 Carrez (81,64 m2 au sol) alliant le charme de l'ancien et le confort moderne
Les Atouts du Bien :

Emplacement : Au cœur de la vieille ville, dans la Rue des Basques, animée et recherchée, avec une superbe vue dégagée et lumineuse sur la Nive
La pièce de vie lumineuse : le spacieux séjour-salle à manger de plus de 25 m2, baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres pleines hauteurs et dont le cachet se reflète dans le magnifique parquet d'origine
La cuisine de 13 m2 : Toute équipée de mobilier Schmidt et d’électroménagers de qualité, avec vue sur le séjour et la cour intérieure, et  un bel espace dinatoire
La chambre principale de plus de 13 m2 orientée à l'Est avec vue sur la Nive elle est équipée d'une double fenêtre garantissant un calme absolu et profite d’un grand placard mural
La 2ème chambre de 10,19 m2 donnant sur la cour intérieure et grand placard mural
La salle d’eau de 4,46 m2 avec vasques, douche, placard mural et fenêtre donnant sur la cour intérieure
Les toilettes sont séparés

Confort au quotidien :
-       Ascenseur
-       Local Vélos
-       Climatisation réversible de 2019 et entretenue
-       Chauffage au gaz Saunier Duval pour la production du chauffage par radiateurs muraux et pour la production de l’eau chaude
-       Double vitrage phonique dans la chambre principale

Immeuble calme de 7 lots seulement -> 5 d'habitation, 2 locaux commerciaux reliés sans nuisance de restauration au rez-de-chaussée !
Façade récemment rénovée en 2024 (joints, nettoyage vapeur et fissures)
Toiture révisée

Informations Clés :

Surface : 80,19 m2 Loi Carrez
DPE : Classe C / C -> excellente performance énergétique pour un bâtiment de 1850
Charges de copropriété 1 204,36 €/an + fonds de travaux 57,20 €/an, soit 105,13 €/mois de charges
Taxe foncière : 897 €
Divers : Connexion fibre installée, location de type Airbnb autorisée (hors périodes des Fêtes de Bayonne et Fêtes du Jambon),

Que vous recherchiez un appartement idéal pour votre projet de vie ou un pied-à-terre d'exception, je vous invite à rapidement découvrir ce bien d’exception !

A très vite,
Kate

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  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -