Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Marseille-15e (13015)

A VENDRE Marseille 15ème- Bd D'HANOI EN IMPASSE- Appartement T3 - 73 m2 - Terrasse de 14 m2 - PROCHE COMMERCES - ECOLES - COLLEGE ET LYCÉE À PIEDS MAIS ÉGALEMENT DE LA LIGNE DE BUS B2 PERMETTANTE DE REJOINDRE LE METRO M2 ET LE TRAMWAY T3 connexions pratiques vers le vieux port, les terrasses du port, ainsi que la gare st charles, accessibles en transport en commun. Appartement de 73.36 m2 en rez-de-chaussée d'un immeuble en R+3 vendu avec locataire en place (un appartement par niveau). Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée de 73.36 m2 offrant une configuration fonctionnelle et un espace extérieur avec accès direct par le séjour (terrasse de 14m2 située à l'arrière à l'abri des regards depuis la rue). Ce bien se compose d'un salon-séjour avec climatisation réversible et de son accès à la terrasse directement par le séjour , d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres (17.28 m2 avec placard 11.79 m2), d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc indépendant. Placard avec chauffe-eau électrique. Un investissement locatif à saisir. Appartement vendu loué, avec bail d'habitation depuis mai 2014, le bail a été reconduit pour une durée de 3 ans, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé et poursuivre une location existante. Syndic de copropriété en place. Loyer mensuel hors charges : 800 euros Provision mensuelle sur charges : 45 euros Loyer annuel hors charges : 9600 euros Charge de copropriété mensuelle : 75 euros Taxe foncière 1167 euros/an Rentabilité brute communiquée à titre indicatif du prix de vente FAI 6.98% Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 986 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832358147 - DRAGUIGNAN RCP 61623717 Allianz IARD