Maison 4 pièces 71 m² à vendre à Bayel (10310)

Nouveauté éthiqu'immo BSA ! maison de plein pied à bayelavec piscine terrasse deux garages ! Au calme d'un lotissement de Bayel, à une dizaine de minutes de Bar-sur-Aube, cette maison de 1970 offre 70,50 m² habitables de plain-pied, posés sur un sous-sol complet, au coeur d'une parcelle de 676 m². Son propriétaire actuel l'a soigneusement remise au goût du jour : près de 30 000 € de travaux réalisés en 2025 et 2026, factures à l'appui. Au rez-de-chaussée : une cuisine neuve aménagée et équipée (2026), un séjour-salon lumineux, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Au sous-sol : deux pièces fermées (rangement, atelier, buanderie…) et un garage. Un second garage accolé, qui communique avec le sous-sol, a reçu une porte sectionnelle isolée neuve avec portillon (2025). À l'extérieur, l'été se passe à la maison : piscine enterrée protégée par un abri télescopique de 4,80 x 10,70 m (2025), liner 90/100e neuf garanti 15 ans et margelles en travertin (2026), terrasse et jardin clos par une clôture rigide neuve avec occultants (2026). Côté confort : chauffage par chaudière gaz complété par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), raccordement au tout-à-l'égout. DPE D, GES C. Prix : 159 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires + 9 000 € d'honoraires, soit 6 % TTC du prix hors honoraires). Renseignements et visites : Adrien Geoffroy, [Coordonnées masquées] – Ethiqu'Immo Bar-sur-Aube. DPE classe D (181 kWh/m²/an) – GES classe C (19 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 980 € et 1 400 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr