Appartement 390 m² à vendre à Ardres (62610)

INOVIMO vous présente : ARDRES, Place Belle Roze — Immeuble de 390 m² en coeur de ville (Commerce + Habitation) Un emplacement n°1 pour allier activité professionnelle et logement, ou pour un projet d'investissement. Cet immeuble de 1938 se déploie sur 4 niveaux et bénéficie d'une cour fermée, d'une véranda, d'une cave et d'une belle façade commerciale. Une adresse stratégique Ardres, commune dynamique de près de 4 400 habitants au sud-est de Calais, est reconnue pour sa tradition commerçante. Emplacement central : fort passage, proximité immédiate des commerces, services et parkings publics. Accessibilité : accès rapide vers Calais, Saint-Omer et l'A26, un vrai plus pour la clientèle comme pour vos déplacements quotidiens. Description du bien Rez-de-chaussée : Local commercial de 71 m² (actuellement salon de coiffure). Partie habitation de 102 m² comprenant séjour, salon, cuisine et véranda. 1?? étage : 5 chambres, un bureau, une salle de bains (double vasque et baignoire) et une salle d'eau avec hammam. 2? étage : Plateau modulable de 84 m² selon vos besoins. Extérieurs & annexes : Cour fermée sur un terrain de 246 m², cave de 27 m². Confort & prestations : Toiture isolée et refaite (~2015), menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Statut : Libéré de toute occupation. Potentiel du bien Idéal pour : Commerçants / Professions libérales souhaitant travailler et vivre au même endroit. Familles nombreuses à la recherche de beaux volumes. Investisseurs (forte opportunité de découpe en commerce + plusieurs logements). Contact : Angelina Melchior — Conseillère en immobilier INOVIMO Calais — [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Angelina Melchior Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 423918788. ? INOVIMO, c'est aussi : – Transaction (estimation OFFERTE) ? – Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ? – Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ? ? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts ? Recrutement : rejoignez une équipe motivée ? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première