PARIS 11e – NATION / RUE DES BOULETS Studio au calme sur cour, cuisine indépendante, 3 caves

À moins de 5 min à pied du métro Rue des Boulets (ligne 9) et à 6 min de la place de la Nation (métros 1, 2, 6, 9 et RER A), dans un quartier vivant et commerçant, ce studio de 17,83 m2 Loi Carrez donne entièrement sur cour : aucun bruit de rue. Il est situé au 3e étage sur 5 d'un immeuble de caractère de 1889 et comprend : - une pièce de vie de 13,80 m2 avec parquet et placards ; - une cuisine indépendante, un véritable atout pour cette surface ; - une salle d'eau avec WC. Trois caves réunies en sous-sol (3 lots), incluses dans le prix, offrent un espace de rangement exceptionnel pour un studio. Appartement libre de toute occupation, disponible immédiatement. Prix : 194.000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les charges de copropriété sont modérées (75 € par mois). Une étude de travaux de rénovation énergétique, avec devis détaillé, est disponible sur demande ainsi qu'une visite virtuelle. Idéal pour un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un logement étudiant. Bien soumis au statut de la copropriété : 43 lots, charges de 900 €/an, aucune procédure en cours. DPE : G (533 kWh/m2/an), GES : C (21 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 290 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/08/2026. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr