T3 53 m² - 2 chambres - Accès indépendant - Vernon Bizy

VERNON - QUARTIER BIZY - T3 53 M² - 2 CHAMBRES - ACCÈS INDÉPENDANT Situé rue Sainte-Catherine à Vernon, dans le quartier résidentiel de Bizy, découvrez cet appartement T3 de 53 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. L'appartement bénéficie d'un accès indépendant, un véritable atout pour préserver l'intimité des occupants. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec un beau potentiel d'aménagement. Le bien est vendu en l'état, avec des travaux de rénovation à prévoir. Un projet complet de rénovation a déjà été étudié et chiffré, comprenant notamment : isolation des murs donnant sur l'extérieur, remplacement de la chaudière gaz, modification de certaines cloisons pour optimiser les espaces, rénovation de la cuisine et de la salle de bains, mise aux normes de l'électricité, remplacement des revêtements de sols, peintures et finitions. Les photographies après rénovation présentées dans l'annonce sont des simulations non contractuelles, permettant d'illustrer le potentiel de l'appartement. UN ACCOMPAGNEMENT TRAVAUX SUR MESURE Pour les acquéreurs souhaitant déléguer leur projet, ICM Investissement Clés en Main peut proposer un accompagnement complet pour la rénovation du logement. Notre équipe spécialisée peut prendre en charge l'étude technique, le chiffrage, la coordination des entreprises, le suivi du chantier et la livraison du bien rénové. Les travaux réalisés dans ce cadre bénéficient des assurances professionnelles et décennales correspondantes. Cet accompagnement est facultatif et fait l'objet d'un devis distinct du prix d'acquisition. UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS Cet appartement peut convenir à un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale ou à un investisseur recherchant un bien à valoriser. Pour un investissement locatif, plusieurs stratégies fiscales peuvent être étudiées selon la situation de l'acquéreur et les conditions réglementaires applicables : Denormandie, Déficit foncier ou LMNP non géré. ICM peut également accompagner les investisseurs jusqu'à la mise en location du logement. LES ATOUTS DU BIEN - Appartement T3 de 53 m² avec deux chambres. - Accès indépendant. - Immeuble ancien de caractère. - Quartier résidentiel de Bizy. - Chauffage individuel - Projet de rénovation déjà étudié et chiffré. - Possibilité d'accompagnement travaux clé en main. Dossier complet, plans, chiffrage des travaux et projections après rénovation disponibles sur demande. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.