Maison 4 chambres, studio indépendant et garage sur belle parcelle de 1840m2

Viager Occupé SANS RENTE - Homme de 81 ans et Femme de 92 ans
MAISON DE PLAIN-PIED 117 m2 4 CHAMBRES PISCINE STUDIO DPE C - 203 800 €
À seulement 2 km du centre de Saint-Sauveur et à 45 minutes de l’océan, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 117 m2 sur un terrain de 1900 m2.
Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie à l’arrière d’une zone naturelle boisée, offrant un cadre agréable et préservé.
Une maison confortable et fonctionnelle
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible.
La cuisine équipée, avec ses vastes plans de travail, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un grand cellier attenant avec entrée indépendante, particulièrement pratique au quotidien.
L’espace nuit se compose de 4 chambres avec placards, d’une belle salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi que d’un WC indépendant avec toilettes japonaises et lave-mains.
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage.
DPE : C (établi le 28/08/2026)
ASSAINISSEMENT : conforme (attestation délivrée le 8/09/2026)
Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours
Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse carrelée, protégée par un store banne électrique, ainsi que la piscine couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison des baignades.
À l’arrière de la maison, la zone naturelle boisée apporte une agréable sensation de tranquillité.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

Garage d’environ 15 m2
Carport
Studio indépendant d’environ 25 m2, avec cuisine à créer. Ce studio offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d’amis, espace indépendant pour un adolescent, bureau, activité professionnelle ou futur projet locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.

Sur la base d’une valeur vénale de 340 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation. Vous versez un capital unique de 203 800 € HAI.
Honoraires d’agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (23 800 € TTC), soit un capital net vendeur de 180 000 €.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez pas y habiter - Les vendeurs continuent à vivre dans le logement sans changer leurs habitudes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 235 €
Un bel investissement à réaliser, à découvrir sans tarder !