Maison de ville en pierre à Gémozac ( 17260 ) 210 m2 5 chambres Terrain de 900m2 et GARAGE

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Maison de ville en pierre à Gémozac ( 17260 ) 210 m2 5 chambres Terrain de 900m2 et GARAGE
Au coeur du bourg dynamisé de Gémozac, découvrez le parfait équilibre entre le charme authentique de la pierre charentaise et le confort d'une rénovation récente.
Idéalement située à 2 pas des commerces, écoles, du collège et des services de la commune, proposant un marché hebdomadaire, cette vaste maison chargée d'histoire ( ancienne gendarmerie, et boucherie du village ) offre une vie quotidienne tout-à-pied, au calme de son écrin verdoyant.
Dès l'entrée indépendante, la pierre de taille et la hauteur sous plafond affichent le caractère unique du lieu.
Elle se compose :

d'un hall d'entrée indépendant,
d'un salon de 21m2,
d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée, lumineuse de 38m2,
d'un cellier,
d'une salle d'eau avec wc,
d'un accès au garage de 36m2 traversant.

Grâce à ses deux escaliers distincts, le premier étage offre une grande flexibilité d'aménagement, idéal pour une grande famille, exercer une profession libérale, ou créer un logement indépendant )
Il se compose de :

5 belles chambres lumineuses,
d'une salle de bain,
d'un wc séparé,
d'une pièce complémentaire centrale
et d'un vaste palier,

Au niveau supérieur, le grenier aménageable de 85m2 révèle la charpente traditionnelle, un atout charme et un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour vos futurs projets.

Les caractéristiques :

Chauffage centrale par chaudière fioul de 2003,
Production d'eau chaude : chaudière,
des huisseries en pvc double vitrage,
Assainissement : tout à l'égoût,
Surface habitable de 210m2,
stationnement : 2 places de parking extérieur + 36m2 de garage attenant

Le + :
Un jardin sans vis-à-vis, arboré bénéficiant d'un puit, avec une terrasse spacieuse exposée Sud, aménagée par une pergola naturelle somptueuse.

Ce bien coup de coeur, en plein centre de la commune de Gémozac, est proposé au prix de 330.750 € frais d'agence inclus.
Si vous souhaitez connaitre tous ces secrets, contactez dès à présent votre conseillère Abithéa Charente-Maritime :
Céline DEQUEEKER, au [Coordonnées masquées]