Pollionnay maison 110 m2 terrain exceptionnel de 1 650 m2 sans vis-à-vis 349 000 €

POLLIONNAY UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, UN TERRAIN EXCEPTIONNEL ET UN FORT POTENTIEL !
RARE SUR LE SECTEUR ! Située route de Larny, à Pollionnay, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette maison des années 1960 d'environ 110 m2, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 650 m2, sans aucun vis-à-vis.
Proposée à 349 000 €, cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien à valoriser.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m2 avec salon et cuisine ouverte équipée. Sa grande baie vitrée apporte une agréable luminosité et offre une ouverture directe sur l'extérieur et son superbe terrain boisé. L'exposition est-ouest permet de profiter de la lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 13 m2 et 9 m2, dont une avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, vous profiterez d'un espace parental d'environ 20 m2 au sol, comprenant une chambre avec parquet, Velux et une salle de bains privative.
La maison dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 60 m2 à usage de garage et buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, sous réserve de faisabilité.
À L'EXTÉRIEUR, LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR !
Un terrain de 1 650 m2, arboré, intimiste et entouré de verdure, où règnent calme et tranquillité. Sans vis-à-vis, cet environnement naturel constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et les familles en quête d'espace. Une terrasse complète cet ensemble.
UN BIEN À RÉINVENTER, UN POTENTIEL À EXPLOITER !
La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour. C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt : une belle opportunité de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de valoriser cette propriété sur un secteur recherché.
À Pollionnay, réunir 110 m2 habitables, un terrain de 1 650 m2 et une telle intimité pour 349 000 € constitue une opportunité à ne pas manquer.
Un bien rare par son terrain, son environnement et son potentiel. À découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par Bramardi Patrick - EI - NoRSAC: 329 511 521, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[Coordonnées masquées] Herrault - [Coordonnées masquées]Julien Lemoine - [Coordonnées masquées]Carte professionnelle: CPI69[Coordonnées masquées]00027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne