Salernes, maison avec piscine sur 1 628 m2 de terrain, vente en nue-propriété

Une opportunité de constituer votre patrimoine immobilier dans le Var, avec un prix d’acquisition réduit en contrepartie de l’usufruit conservé par les vendeurs.
À Salernes, découvrez cette maison individuelle construite en 2013, développant 94,72 m2 habitables et 104,77 m2 au sol, sur un terrain de 1 628 m2 agrémenté d’une piscine.
La maison comprend :


une entrée ;


une cuisine ouverte sur le séjour, représentant environ 31,55 m2 habitables ;


trois chambres, dont une au rez-de-chaussée d’environ 17 m2 et deux à l’étage ;


deux salles d’eau ;


une buanderie.


Elle dispose de menuiseries en bois à double vitrage à isolation renforcée, d’un poêle à bois et d’un chauffe-eau thermodynamique. Son classement énergétique A constitue un atout pour la qualité patrimoniale du bien.
LES CONDITIONS D’ACQUISITION


Valeur vénale libre estimée : 595 000 €.


Prix de vente de la nue-propriété : 265 000 €, honoraires d’agence inclus, à régler comptant à la signature de l’acte authentique.


Honoraires à la charge des vendeurs.


Aucune rente mensuelle.


Frais d’acquisition en supplément.


Usufruit conservé par les vendeurs, Monsieur âgé de 65 ans et Madame de 72 ans.


Le prix proposé représente une réduction d’environ 55,5 % par rapport à la valeur libre estimée, en contrepartie de l’usufruit réservé.
COMMENT FONCTIONNE LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ ?
Vous achetez la nue-propriété de la maison, tandis que les vendeurs en conservent l’usufruit. Ils peuvent ainsi continuer à l’habiter ou la louer et en percevoir les loyers.
Pendant la durée de l’usufruit, vous ne pouvez donc ni occuper le bien ni en percevoir les revenus locatifs. À l’extinction de l’usufruit, vous retrouvez la pleine propriété, sans nouveau prix d’acquisition à verser, selon les modalités prévues dans l’acte authentique.
LES AVANTAGES POUR L’ACQUÉREUR
Cette acquisition permet d’investir dans un bien immobilier avec une mise de fonds inférieure à sa valeur en pleine propriété, tout en préparant un projet à long terme : future résidence, location ou revente.
Le règlement comptant, sans rente, permet de connaître dès la signature le prix d’achat à verser. Pendant le démembrement, vous n’assurez pas la gestion locative et ne percevez pas de loyers.
La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l’acte de vente. Les grosses réparations peuvent notamment incomber au nu-propriétaire.
Un investissement patrimonial destiné à un acquéreur qui souhaite se constituer un patrimoine dans le Var sans rechercher une occupation ou des revenus immédiats.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : A 65 kWh/m2/an.
GES : A 2 kg CO?/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 500 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Diagnostic réalisé le 13 octobre 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir le dossier complet et découvrir les modalités de cette acquisition en nue-propriété, contactez nous !