Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Rennes (35000)

APPARTEMENT 3 PIÈCES – 69 m² – CENTRE-VILLE HISTORIQUE DE RENNES Au coeur du centre-ville historique de Rennes, découvrez cet appartement de 69 m², dont environ 64 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant du XIXe siècle. L'appartement se compose d'un salon, d'un séjour, d'une chambre, ainsi que d'une pièce d'environ 6 m² pouvant être aménagée en bureau ou en espace complémentaire. Il dispose également d'une cuisine indépendante, d'un WC séparé et d'une pièce actuellement utilisée comme espace de rangement. Cette dernière présente notamment un accès, par une trappe située dans la pièce faisant office de bureau, à une remise privative d'environ 5 m² située au rez-de-chaussée. L'appartement est globalement en bon état, avec toutefois des travaux à prévoir au niveau de la cuisine et de la salle de bains. La pièce actuellement utilisée comme espace de rangement pourrait notamment permettre la création d'une salle de bains, tandis que la cuisine est à repenser entièrement. L'un des atouts de ce bien réside dans ses deux accès indépendants, l'un donnant directement sur le séjour et l'autre sur la chambre. Cette configuration offre un potentiel de réaménagement intéressant, notamment dans le cadre d'un projet de division en deux appartements distincts, sous réserve de faisabilité technique, des autorisations administratives éventuellement nécessaires et de l'accord de la copropriété. Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie d'un grenier ainsi que de deux caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires. L'une des caves dispose par ailleurs d'un accès privatif depuis la petite cour de l'immeuble. L'immeuble est sain et dispose d'un carnet d'entretien qui a été mis à jour. Un bien offrant une configuration modulable et un potentiel d'aménagement intéressant, idéalement situé au coeur du centre historique de Rennes. À venir visiter sans tarder ! Photo d'illustration – visuel non contractuel. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 919.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RIVE SAINT-GERMAIN : Timothée Varangot Agent commercial (Entreprise individuelle)