Maison 6 pièces 172 m² à vendre à Virignin (01300)

EXCLUSIVITÉ BLOOM VIRIGNIN - Coeur de village Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette belle maison individuelle avec du cachet, de 172,16 m² habitables (323,13 m² au sol), implantée sur un terrain arboré de 2 155 m² avec piscine. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre de très beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée et grandes baies vitrées donnant directement accès au jardin, d'une cuisine aménagée semi-ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un espace grenier destiné au rangement. Le sous-sol complet d'environ 124 m² comprend un garage, une buanderie et de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec piscine, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes, le tout dans un environnement paisible. Côté technique : Chauffage par radiateurs électriques à inertie et cheminée Menuiseries en double vitrage DPE : D Atouts supplémentaires : La maison bénéficie d'un emplacement privilégié grâce à sa proximité avec le port de plaisance de Virignin, aménagé sur les rives du Haut-Rhône, véritable atout pour les amateurs de navigation et d'activités de plein air. Depuis le port, il est notamment possible de rejoindre le lac du Bourget par le canal de Savières, ainsi que Chanaz, Aix-les-Bains, Seyssel et le secteur de Brégnier-Cordon, avec environ 57 km de voies navigables. Le port se situe également directement sur l'itinéraire cyclable de la ViaRhôna. Belley et Yenne sont accessibles en voiture en 10 à 15 minutes, Chambéry et Aix-les-Bains en 30 à 40 minutes et l'autoroute A43 en environ 25 minutes. Une maison familiale lumineuse et élégante, offrant espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande ! Faire appel à Bloom Immo comporte des risques de franc succès pour la vente ou la gestion locative de votre bien : sérénité, rentabilité, gain de temps. En cas de projet, commencez par nous en parler. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bloom immo : Frédérique LAFORET Agent commercial (Entreprise individuelle)