Ensemble immobilier ou maison familiale (~122 m2 hab. + sous-sol total)

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 — ENSEMBLE IMMOBILIER ENSEMBLE OU MAISON FAMILIALE (~122 M2 HAB. + SOUS-SOL TOTAL)
Emplacement idéal : Situé à Saint-Ouen, à deux pas des commerces et des écoles, à proximité immédiate de Vendôme.


LE BIEN ET SES ATOUTS
Maison de construction traditionnelle (1962) offrant un fort potentiel et une excellente configuration modulable :




Au rez-de-chaussée (Logement 1) : Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse avec barbecue et au jardin.


À l'étage (Logement 2) : Entrée indépendante en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau, WC. Petit grenier au-dessus. Terrasse en rez-de-chaussée.


Sous-sol total : Garage, atelier, buanderie, cave et une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative.


DEUX PROJETS POSSIBLES


Investissement locatif : Conservez la configuration actuelle en 2 logements indépendants pour générer un rendement locatif attractif après rafraîchissement.


Résidence principale : Réhabilitez l'ensemble pour créer une grande maison familiale d'environ 122 m2 habitables sur sous-sol complet.


INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS


DPE : Classe E


Réseau électrique : À revoir (2 ballons électriques)


Chauffage : Chaudière mixte fioul/bois à remplacer


État général : Prévoir des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (fort potentiel de valorisation)


CONTACT
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :


Agence ACBI — Faubourg Chartrain, 41100 Vendôme


Contact : C. BLOT — [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont dispoible sur le site : www.georisques.gouv.fr