AGDE, Maison vigneronne avec fort potentiel, garage et terrasse

Idéalement située dans un quartier en pleine restauration et à seulement 2 minutes à pied des berges de l'Hérault, cette maison vigneronne de 130 m² environ allie charme et potentiel. Rez-de-chaussée : vaste garage de 60 m², idéal pour stationnement et rangement. 1er étage : cuisine ouverte donnant sur une terrasse privée, salon lumineux avec balcon, et une chambre avec salle d'eau et wc. 2e étage : deux chambres, dont une avec placard intégré et balcon, une salle de bain et des toilettes séparées. 3e étage : grande chambre mansardée avec salle de bain attenante et toilettes, ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en toit-terrasse. État général : bon, avec quelques rafraîchissements à prévoir. DPE : D Idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif (potentiel pour plusieurs logements). A seulement 10 min en vélo des plages du Grau d'Agde via une piste cyclable. A proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée, accessibles à pied en 10 min). Transports facilités : gare d'Agde à quelques minutes et aéroport de Béziers-Vias à 10 km. Cadre de vie agréable, avec cinéma, théâtre, restaurants, marché hebdomadaire et toutes commodités à proximité. Plus d'infos sur les risques environnementaux : France ERP Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter l'agence 4% Immobilier à Agde au [Coordonnées masquées] -Agent Commercial : Ingrid Bousquet 452843725 (Béziers). Winemaker's House with Great Potential, Just Steps from the Hérault River Ideally located near the theater and only a 2-minute walk from the banks of the Hérault River, this charming 130 m² winemaker's house offers excellent potential. Ground floor: Spacious 60 m² garage, perfect for parking and storage. 1st floor: Open-plan kitchen leading to a private terrace, a bright living room with a balcony, and one bedroom with bathroom ensuite 2nd floor: Two bedrooms (one with a built-in closet and balcony), a bathroom, and a separate toilet. 3rd floor: A large attic bedroom with an en-suite bathroom and toilet, plus an attic space that could be converted into a rooftop terrace. Condition: Good overall, with minor refreshing needed. Energy rating: D Perfect for a large family or an investment project, with potential for multiple units. Only 10 minutes by bike from the beaches of Grau d'Agde via a dedicated cycling path. Schools within walking distance (from kindergarten to high school in just 10 minutes). Easy transport links: Agde train station nearby and Béziers-Vias Airport just 10 km away. A great living environment, with a cinema, theater, restaurants, a weekly market, and all essential amenities close by. More information on environmental risks: France ERP