Les arcs-sur-argens - t2 lumineux au premier étage - idéal premier achat ou investissement

Au coeur du centre ancien des Arcs-sur-Argens, découvrez cet appartement 2 pièces de 39,65 m² Carrez, situé au premier étage d'un petit immeuble provençal de deux étages. Bénéficiant d'une agréable exposition Sud-sud-ouest, il se compose d'une pièce de vie très lumineuse avec cuisine kitchenette, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC. Les sols en partie en terre cuite et carreaux de ciment, volets bois apportant une authentique touche provençale. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage électrique individuel assurent un confort adapté à un usage quotidien. L'appartement présente un intérieur en bon état d'usage. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Son emplacement central offre un accès rapide aux commerces, aux services et à la vie du village. La proximité de la gare Les Arcs, Draguignan constitue également un véritable atout pour les déplacements vers les principaux pôles économiques et touristiques de la région. Grâce à son prix accessible, son premier étage, sa luminosité et son format recherché, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant ou à un couple qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif dans la Dracénie. La valeur locative indicative est estimée entre 550 euros et 600 euros hors charges par mois après mise en sécurité et actualisation du logement, soit un rendement brut potentiel attractif pour ce niveau de prix. Cette estimation locative ne constitue toutefois pas une garantie de location ou de rendement. Caractéristiques principales : Surface Carrez : 39,65 m² 2 pièces 1 chambre premier étage Exposition Sud-sud-ouest Cuisine Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel électrique Assainissement collectif Absence d'extérieur et de stationnement privatif Bien soumis au statut de la copropriété. Petite copropriété de 4 lots annoncés, dont 2 lots d'habitation. Montant des charges courantes en cours de régularisation. Copropriété actuellement dépourvue de syndic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Stéphane GEOFFRAY - AGENCE DE PROVENCE by PROVINCIMO au [Coordonnées masquées].