Immeuble de rapport à Maubeuge : 5 logements, un commerce et un potentiel locatif à étudier

Et si le véritable atout d'un investissement immobilier ne se résumait pas à un chiffre de rendement ? A Maubeuge, cet immeuble de rapport réunit cinq logements et un local commercial au sein d'un même ensemble. Une configuration qui permet de diversifier les sources de revenus locatifs et d'envisager une stratégie patrimoniale sur plusieurs années. Chaque logement possède ses propres caractéristiques. Vous y trouverez un appartement lumineux de 54 m² comprenant une chambre et un bureau, un deux-pièces de 43 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un appartement mansardé au caractère atypique, disposant de deux espaces pouvant accueillir des bureaux. L'ensemble comprend également un duplex de 77 m² avec deux belles chambres et une cour privative, ainsi qu'un cinquième appartement de 55 m² avec une chambre et une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 70 m² est occupé par un coiffeur depuis 2021. Il génère un loyer mensuel de 550 euros, apportant une activité commerciale déjà installée à cet ensemble immobilier. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés dans l'immeuble. Les surfaces et la configuration existantes constituent une base intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre la valorisation de son patrimoine. Sur la base des derniers loyers connus, le potentiel locatif estimé atteint 3 120 euros par mois, soit 37 440 euros par an. Rapporté au prix de commercialisation, cela correspond à un rendement brut théorique proche de 17,7 %, avant déduction des charges, de la fiscalité, d'une éventuelle vacance locative, des travaux et des frais de financement. Ces chiffres constituent une estimation et non une garantie de revenus. Les loyers de référence datant de deux ans, ils sont susceptibles d'évoluer et devront être réévalués au regard de la situation locative actuelle. Cet immeuble s'adresse aux investisseurs qui recherchent un ensemble immobilier déjà structuré, avec plusieurs typologies de logements, un commerce occupé et des possibilités de valorisation à étudier. Quant au cinquième appartement, il conserve encore une part de mystère. Pour le découvrir, il faudra venir visiter l'immeuble. Vous recherchez un investissement immobilier à Maubeuge ? Contactez Sixième Avenue Maubeuge pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud MANTOAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 150554446 - Valenciennes.