Maison de village à Villieu-Loyes-Mollon - 3 chambres - 127m² habitables - terrasse 47m² - véranda 16m² - garage 54m² 259 000

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Une maison de caractère, lumineuse et pleine de volumes et de charme, idéale pour un premier achat. A Villieu-Loyes-Mollon, à proximité de Meximieux et de toutes ses commodités (gare à 9 minutes en voiture), cette maison de village de 127m² habitables se déploie sur trois niveaux. Crèche à 1 minute et école à 3 minutes en voiture : le quotidien est simple pour une famille. Une pièce de vie de 29 m² avec charpente apparente : Le séjour, exposé Est-Ouest, se découvre sous les poutres, avec Velux, poêle à granulés et climatisation réversible. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte), donne sur une véranda non chauffée d'environ 16m², puis sur la terrasse. Un agencement sur trois niveaux Au niveau de vie : une chambre de 11.7m², une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes soufflant, un WC suspendu indépendant et une réserve. A l'étage : une mezzanine de 21m² (coin bureau ou détente) Au niveau inférieur : l'entrée, une seconde chambre de 19,5 m² et une pièce supplémentaire de 25m² éclairée par un châssis fixe, utilisable selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou de sport, chambre d'amis. Des extérieurs et annexes qui en font un atout indéniable : - Magnifique terrasse en bois de 47m² exposée Sud-Ouest, afin de profiter des beaux jours. c'est le coup de coeur de cette maison! - Véranda de 16m² (non chauffée, hors surface habitable) idéale pour la mi-saison - Immense garage de 54 m² avec porte sectionnelle motorisée, pour stationnement de 2 véhicules, atelier ou rangements. Confort et budget : La maison a été entièrement rénovée depuis 2019 Toiture refaite en 2022 Poêle à granulés, climatisation réversible (2025) et radiateurs, fenêtres PVC double vitrage DPE classe C (132 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 740 euros et 2 370 euros (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023) - dépenses réelles des actuels propriétaires : 1970 euros/an tout compris La maison se situe hors copropriété et est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 799 euros/an. Une maison avec du volume, de belles annexes et une grande terrasse, à un prix accessible pour un premier projet. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question et demande de visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6109 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 - Tel : [Coordonnées masquées]