Fonds de commerce à vendre ? emplacement commercial avec terrasse

Situé dans une rue très commerçante, ce fonds de commerce de restauration dispose d'un local d'environ 200 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec une terrasse de 20 places assises. Le rez-de-chaussée accueille une salle de 8 places, complétée au premier étage par une seconde salle de 20 places. Le deuxième étage offre un espace de stockage pouvant être aménagé en salle supplémentaire. Le troisième étage comprend une cuisine avec extraction, une salle de bains et des WC. Les niveaux supérieurs sont dédiés au stockage et aux installations techniques. Une cave avec chambre froide complète l'ensemble. Le local est vendu meublé et équipé, avec climatisation, vidéosurveillance et fibre internet. D'importants travaux ont été réalisés il y a moins de quatre ans, notamment l'électricité, la plomberie, la toiture et la façade. Un nouveau bail commercial sera établi pour le repreneur, avec possibilité d'exercer différentes activités. Loyer mensuel : 4 500 euros HT. Taxe foncière : environ 2 000 euros par an. Pas de reprise de personnel. Prix de cession : 200 000 euros hors honoraires d'agence. Honoraire agence de 10% du montant de la transaction a la charge du preneur (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)