Maison de maître 300 m² 9 pièces Saint Georges d Oleron

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - PLUS DE 300 m² HABITABLES - COEUR DE VILLAGE DE SAINT-GEORGES-D'OLÉRON : Propriété de caractère, rare sur le marché, composée de deux bâtisses en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovées avec soin. Développant plus de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 800 m², annoncée entièrement constructible et piscinable, cet ensemble conjugue avec élégance le charme authentique des vieilles pierres et le confort d'une rénovation contemporaine. La maison principale - Environ 190 m² Elle offre une généreuse pièce de vie lumineuse de plus de 55 m², sublimée par ses murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une suite parentale et un cellier. A l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, avec climatisation réversible par Splits. La seconde maison - Environ 120 m² Indépendante dans son organisation, elle comprend un vaste séjour avec un espace prévu pour l'aménagement d'une future cuisine, ainsi qu'une véranda de style atelier ouverte sur le jardin. L'étage propose trois chambres et une salle d'eau. Un garage attenant , atelier sur deux niveaux, complète cet ensemble, avec la possibilité d'envisager un accès indépendant selon la configuration des lieux. Un jardin paysager intime au coeur du village La propriété s'ouvre sur un jardin arboré et préservé, véritable écrin de verdure propice à la détente, dans lequel un projet de piscine peut être envisagé sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, le marché et les ruelles animées accessibles à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Une propriété singulière aux multiples possibilités, idéale pour une grande résidence familiale, un projet d'accueil, maison d'hôtes ou un usage mixte, sous réserve des réglementations applicables. Deux bâtisses de caractère, de beaux volumes et un emplacement recherché composent ici un ensemble patrimonial rare sur le marché immobilier de l'île d'Oléron. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno BULTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 223 585 - LA ROCHELLE.