Local d'activité Pau 960 m2

ENSEMBLE TERTIAIRE INDÉPENDANT DE 960 m² SUR PARCELLE PRIVATIVE DE 4 280 m² AVEC 54 PLACES DE PARKING Idéal Siège Régional, Organisme de Formation, Pôle Médical/Santé, Établissement Public ou Bureaux d'Ingénierie Au sein d'une zone d'activités tertiaires et économiques stratégique de Pau, profitant d'un accès direct à la rocade, à l'autoroute A64 et aux lignes de transports en commun. 1. DESCRIPTIF TECHNIQUE et CONFIGURATION (960,02 m² Carrez / Utiles) Bâtiment tertiaire autonome élevé d'un rez-de-chaussée et d'un étage partiel, offrant une très grande flexibilité d'aménagement (cloisons démontables et modulables) : Rez-de-chaussée :Deux halls d'entrée indépendants avec espaces d'accueil du public (62 m² et 54 m²), 14 bureaux individuels et de direction (de 9 à 20 m²), Plusieurs salles de conférence / formation / réunion (Artouste 40 m², Pyrénées 48 m², Aspe 36 m², Béarn 47 m², Soule 35 m², Bigorre 47 m², Ossau 35 m²), Espace détente / cafétéria du personnel, salle d'archives et locaux techniques, Blocs sanitaires complets séparés Hommes / Femmes et sanitaires adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Étage (R+1 partiel) :Deux grands plateaux / salles de conférence (Salle Fabrèges 38 m² et Salle Iraty 50 m²), 3 bureaux de direction (de 12 à 24 m²), salle de réunion (19 m²), local sécurité et terrasse technique privative accessible (122 m²). 2. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et ÉQUIPEMENTS DE PREMIER ORDREDPE remarquable : Classe B (78 kWh/m²/an) et Émissions de GES : Classe A (2 kg eqCO2/m²/an) ? une performance exceptionnelle pour un bâtiment tertiaire indépendant. Système de chauffage neuf (2024) : Pompe à chaleur Air/Eau haute performance avec radiateurs à régulation thermostatique. Climatisation : Pompe à chaleur réversible Air/Air soufflé (2019). Huisseries : Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrages isolants VIR. Sécurité et Accès : Alarme intrusion, réseau de détection incendie, issue de secours et contrôle d'accès. État sanitaire : Absence totale de termites ; amiante non dégradé (suivi classique en évaluation périodique). 3. ATOUTS FONCIERS et STATIONNEMENT EXCEPTIONNELS Parcelle privative de 4 280 m² : Entièrement indépendante, facilitant l'accès de gros volumes, livraisons et flux piétons/véhicules. Capacité de stationnement rare sur le marché : 54 places de parking privatives matérialisées et bitumées (dont 2 places réservées PMR en accès direct aux sas d'entrée). Zone UY du PLUi : Vocation économique et tertiaire affirmée, autorisant les activités de bureaux, services, sièges sociaux et services publics ou d'intérêt collectif (CFA, écoles, santé).