Local d'activité Pau 1646 m2

Au coeur d'un pôle économique majeur et dynamique de l'agglomération paloise, bénéficiant d'une accessibilité immédiate aux grands axes (rocade, A64) et aux transports en commun, découvrez un ensemble immobilier tertiaire indépendant offrant une modularité rare et d'excellentes performances environnementales. Implanté sur une vaste parcelle privative, arborée et clôturée de 6 926 m², cet ensemble développe plus de 1 645 m² utiles répartis sur 3 bâtiments complémentaires : 1. BÂTIMENT DIRECTION et ENSEIGNEMENT - 960 m² (R+1 partiel) Rez-de-chaussée : Vaste hall d'accueil traversant, 14 bureaux cloisonnés, plusieurs grandes salles de conférence/réunion (de 35 à 48 m²), cafétéria, espaces détente et blocs sanitaires complets (normes PMR). Étage : Salles de formation modulables, bureaux de direction, salle de réunion et espace technique avec terrasse. Confort et Énergie : Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau neuve (2024), climatisation par PAC réversible, menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée. DPE : B / A. 2. BÂTIMENT FORMATION et SÉMINAIRES - 332 m² (Plain-pied) Espace autonome comprenant un hall d'accueil, un bureau de coordination, 4 grandes salles polyvalentes de 55 m² chacune, sanitaires H/F/PMR et local serveurs. Autonomie énergétique : Équipé d'une centrale solaire photovoltaïque en toiture (posée en 2023) assurant une autoconsommation directe et une forte réduction des coûts d'exploitation. DPE : B / A. 3. HALL TECHNIQUE et ATELIER - 355 m² (Plain-pied) Bâtiment à structure acier et bardage double peau : vaste espace atelier/dépôt de plus de 200 m² sur dalle béton industrielle, vestiaires, douches, locaux techniques et bureaux annexes. 100 % sans amiante. Idéal pour activités techniques, laboratoires, maintenance, showroom ou stockage. LES ATOUTS MAJEURS DU SITE : Foncier exceptionnel de près de 7 000 m² : Grande cour asphaltée permettant le stationnement aisé de plus de 50 à 60 véhicules, des aires de manoeuvre pour véhicules utilitaires et des espaces verts paysagers. Excellente performance énergétique : Classement B sur les bâtiments tertiaires (très rare sur des bâtis de cette génération), panneaux solaires et pompes à chaleur garantissant un bilan carbone maîtrisé. Modularité totale : Cloisonnements légers permettant une redistribution aisée en open spaces, cabinets de consultation, salles d'enseignement ou bureaux privatifs. Conformité et Sécurité : Bâtiments exploités en ERP avec accès sécurisés, alarme intrusion et détection incendie.