Auray / immeuble en pleine propriété / commerce + habitation

BZH Habitation vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de charme au coeur du centre-ville d'Auray ! Idéalement situé en plein coeur d'Auray, cet immeuble rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, un projet mixte professionnel et habitation ou encore une réorganisation des espaces selon vos ambitions. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local professionnel d'environ 75m², actuellement loué, offrant une première source de revenus locatifs (loyer : 954 euros/mois+ 94 euros de charges ). L'immeuble dispose également d'une entrée indépendante avec placard et cellier, desservant les étages dédiés à l'habitation de 139 m² et un sous sol complet cave. Au premier étage, vous serez séduit par un bel appartement en duplex, composé d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable terrasse extérieure, d'une grande chambre ainsi que d'une salle de bains. Le deuxième niveau propose un bel espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité. Enfin, un espace sous combles, partiellement aménageable, vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir des possibilités supplémentaires selon votre projet. Un immeuble aux multiples perspectives ! Possibilité d'envisager différents plateaux, une réorganisation des niveaux ou encore un projet associant activité professionnelle et habitation : ce bien saura s'adapter à de nombreuses stratégies patrimoniales. Côté technique, l'immeuble bénéficie d'un excellent état extérieur, avec un ravalement, une toiture et des menuiseries en très bon état. Un emplacement privilégié, du cachet et un potentiel rare : une opportunité à découvrir sans tarder au coeur d'Auray ! Toute l'équipe BZH Habitation se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier avec vous les différentes possibilités qu'il offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (12.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)