Merignac/Saint-Augustin - Appartement T4 92 m² avec loggia et balcon

Mérignac/Saint-Augustin - L'agence Sixième Avenue Bordeaux a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement lumineux, situé au sein d'une résidence sécurisée. Bénéficiant d'une double exposition, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un couloir dessert une cuisine avec loggia attenante, ainsi qu'un spacieux séjour offrant un agréable espace de vie et donnant accès à une terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de son propre coin d'eau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'appartement bénéficie également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un avantage majeur : à proximité immédiate des tramways A et F (arrêt Saint-Augustin / François Mitterrand), l'appartement permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les différents quartiers de la métropole. Les commerces, écoles, services et commodités du quotidien sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et agréable. Autre véritable atout : la résidence a fait l'objet d'une rénovation énergétique, comprenant notamment un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, ainsi que des travaux d'isolation de la toiture. Ces améliorations contribuent au confort thermique du bâtiment et à sa valorisation sur le long terme. Un garage fermé de 20m² peut être vendu en complément. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mateo BERGEY au [Coordonnées masquées] ou l'agence au [Coordonnées masquées]. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2880 euros.