Appartement Viry 2 pièce(s) 42.25 m2

Imaginez : vous poussez la porte-fenêtre de votre séjour et votre plus belle pièce commence dehors. Plus de 9 m² de balcon exposé plein sud, ouvert sur la verdure, pour le café du matin, l'apéro du soir et les week-ends sans bouger de chez vous. A l'intérieur, 42,25 m² (loi Carrez) sans un mètre perdu : une entrée qui distribue, un séjour baigné de lumière plein sud de 16 m² prolongé par une cuisine ouverte aménagée, une vraie chambre de 13 m² et une salle de bains avec WC. Tout est là, tout est prêt, il ne manque que vos meubles. Ici, le confort ne s'arrête pas à la porte : un garage fermé de 15 m² et une cave, inclus dans le prix. Un ascenseur dessert le 3e étage, la résidence date de 2016, l'appartement est en très bon état, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et l'accès est sécurisé par interphone et digicode. Côté budget, c'est limpide : 1 700 euros de charges annuelles qui comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. DPE C (120,7 kWh/m²/an) et GES A (3,6 kg CO2/m²/an), pour une dépense d'énergie estimée entre 380 euros et 520 euros par an. Premier achat, pied-à-terre dans le Genevois, investissement locatif : ce T2 coche toutes les cases, avec un garage et une cave que l'on cherche longtemps. Les biens de cette qualité partent vite. Copropriété de 172 lots dont 43 lots d'habitation. Charges annuelles moyennes : 1 700 euros. Procédure en cours diligentée contre le syndicat des copropriétaires. Photos d'ambiance retouchées par intelligence artificielle (mise en scène virtuelle), non contractuelles, juste pour se donner une idée. Prenez contact dès aujourd'hui pour le visiter en avant-première. Copropriété de 172 lots - dont 43 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.