Villa provençale 173 m² sur 2 116 m² de terrain, piscine, potentiel de division

Puget-sur-Argens, à quelques minutes de Fréjus et de l'accès à l'A8, dans un secteur résidentiel calme. Rare sur le secteur : une villa provençale de 173 m² habitables posée sur un terrain de 2 116 m², arboré de pins parasols, de palmiers et d'oliviers, avec piscine sous abri. La maison, de construction traditionnelle (1980), offre de beaux volumes et un vrai cachet : poutres apparentes, vitraux, tomettes en terre cuite et grande hauteur sous plafond dans la pièce de vie. Elle se compose de plain-pied : un hall d'entrée de 13 m² un séjour de 39 m² orienté ouest, avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse une cuisine semi-ouverte de 17 m² sur le séjour une chambre parentale de 22 m² avec salle de bain ouverte deux autres chambres de 14 m² environ une salle de bain et deux WC indépendants A l'étage, une mezzanine de 31 m² sous charpente apparente, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint. En complément : un sous-sol avec une pièce polyvalente de 26 m² et une cave, ainsi qu'un garage attenant de 28 m². A l'extérieur : terrasse couverte de 32 m², nombreuses terrasses dallées, piscine avec abri télescopique, grande cour de stationnement fermée par un portail, et un jardin de plus de 2 000 m² qui laisse libre cours à vos projets. Un terrain au fort potentiel : classée en zone UC du PLU, sans surface minimale imposée pour construire, la parcelle pourrait permettre une division afin de détacher un ou plusieurs lots à bâtir tout en conservant la villa. Elle peut aussi accueillir un agrandissement ou un projet immobilier plus important. Ces possibilités restent à confirmer par une étude de faisabilité et sont soumises à l'obtention des autorisations d'urbanisme. Une belle opportunité aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Travaux à prévoir : la maison est saine (aucune trace d'amiante ni de termites, installation gaz conforme) mais elle nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour. Il faut prévoir une remise aux normes de l'électricité, le remplacement des menuiseries en simple vitrage, l'amélioration de l'isolation, la modernisation des salles d'eau et un entretien du jardin. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent le personnaliser à leur image. Chauffage central au gaz propane, avec cheminée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D (175 kWh/m²/an) - Classe climat D (45 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 060 euros et 5 530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre agence AMBITION Immobilier. Logan CARLHIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .