Maison en pierre de 175 m² aux portes de Rodez (Secteur Bourran)

A seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez et à 3 minutes des écoles, des commerces et de l'hôpital, cette bâtisse en pierre allie le cachet de l'ancien et la proximité immédiate des services, idéale pour limiter vos temps de trajet au quotidien. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre extérieur préservé et sans vis-à-vis direct. Des espaces de vie lumineux et traversants: Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes mis en valeur par la luminosité des pièces traversantes et la présence de parquets d'époque. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie accueillant le séjour et la salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Une vie de plain-pied et un espace nuit familial: La configuration de l'habitation s'adapte parfaitement à une vie de famille. Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau attenante. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois autres grandes chambres aux volumes généreux, un dressing indépendant et une salle d'eau avec douche et baignoire. Les combles aménageables laissent entrevoir un potentiel d'agrandissement remarquable pour créer un bureau, une salle de jeux ou une suite supplémentaire. Un extérieur arboré et préservé: Le terrain de 1 500 m², clos et agrémenté d'arbres, accueille une terrasse en bois pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un puits alimenté par une source naturelle est présent sur la parcelle, idéal pour l'entretien du jardin et du potager. Annexes et prestations techniques: Pour le stationnement et le rangement, la maison dispose d'un sous-sol complet à usage de garage et de zone de stockage, complété par un second garage indépendant pouvant facilement servir d'atelier. Côté confort, l'habitation est équipée d'un système de chauffage combinant une pompe à chaleur récente et une chaudière fioul, de fenêtres en double vitrage et du raccordement au tout-à-l'égout. (DPE : Classe C - 172 kWh/m²/an) Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr