Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité, Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 3? étage avec ascenseur de la résidence La Feuillée de Montferrand, à proximité du bas de l'avenue de la République. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. La résidence sécurisée avec gardien offre un cadre de vie convivial avec piscine commune surveillée tout l'été et jardin partagé, au sein d'une véritable communauté de résidents. Actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis 2017, le bien offre une rentabilité brute de 6,5 %. Le bail arrive à échéance le 20 septembre 2029, avec possibilité de congé pour reprise sous réserve du respect des conditions légales. À proximité du site Michelin de La Combaude, du centre de formation de l'ASM Clermont Auvergne, des commerces, transports et établissements scolaires. Cet appartement constitue une belle opportunité d'investissement locatif, tout en offrant un potentiel pour une future résidence principale. Belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 551 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001